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上海最慘購(gòu)房人稱(chēng)自己損失超千萬(wàn) 買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)

時(shí)間：2022-06-01 13:22:34 編輯：nvsheng

導(dǎo)讀：買(mǎi)房是日常生活中經(jīng)常會(huì)發(fā)生的一件事情，而且買(mǎi)房是很重要的，很多人為了買(mǎi)房付出了很多努力，所以在買(mǎi)房的時(shí)候一定要慎重。上海有一女士買(mǎi)房，但卻損失了千萬(wàn)，這其中是什么原因呢？上海最慘購(gòu)房人稱(chēng)自己損失超千萬(wàn)

買(mǎi)房是日常生活中經(jīng)常會(huì)發(fā)生的一件事情，而且買(mǎi)房是很重要的，很多人為了買(mǎi)房付出了很多努力，所以在買(mǎi)房的時(shí)候一定要慎重。上海有一女士買(mǎi)房，但卻損失了千萬(wàn)，這其中是什么原因呢？

上海最慘購(gòu)房人稱(chēng)自己損失超千萬(wàn)

近日，家住上海的伍女士因?yàn)殂y行審批房貸延誤，被賣(mài)家告上法庭。法院判處其賠償賣(mài)家違約金、裝修費(fèi)和案件受理費(fèi)共計(jì)484.6萬(wàn)元，伍女士一時(shí)間被不少網(wǎng)友稱(chēng)為“最慘購(gòu)房者”。對(duì)于這份判決結(jié)果，她感到不可理解，表示將申請(qǐng)?jiān)賹?，“在我看?lái)對(duì)方因?yàn)檫@件事獲利近800萬(wàn)，其中包括因房子升值的300萬(wàn)，而我們損失了大概1000多萬(wàn)?！氨景附K止交易不是買(mǎi)賣(mài)雙方的問(wèn)題，是銀行貸款的原因，是不可控的。”其代理律師表示，他已經(jīng)在進(jìn)行再審取證工作，或許能有重大突破。

上海最慘購(gòu)房人稱(chēng)自己損失超千萬(wàn) 買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)

買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)

1、檢查樓盤(pán)五證

看樓盤(pán)時(shí)，要確定該樓盤(pán)五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無(wú)法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2、不要看房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣

地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買(mǎi)房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿(mǎn)足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢(qián)去買(mǎi)在市中心或者交通樞紐地段。

3、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大。但是很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買(mǎi)房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

4、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開(kāi)發(fā)商為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，就很有可能推出政策說(shuō)免公攤銷(xiāo)售；為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷(xiāo)售政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。還有一些精裝修的房屋，還會(huì)打著買(mǎi)房送家具，送電器等旗號(hào)，事實(shí)上銷(xiāo)售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)。

5、小心房屋面積誤差

房屋的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對(duì)值小于3％，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對(duì)值大于3％，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

6、仔細(xì)閱讀合同

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會(huì)以沒(méi)看清合同條款作為抗辯理由，但“沒(méi)看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購(gòu)房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。

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買(mǎi)房子的步驟是什么

1、驗(yàn)證房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：買(mǎi)房必須看到土地、房屋的關(guān)系是否清晰，沒(méi)有遺留的糾紛，防止出售一個(gè)房間和兩個(gè)房間；驗(yàn)證房子屬性的完整性Sex、真實(shí)性、可靠性。

2、確認(rèn)買(mǎi)方和賣(mài)方的合法身份，在第一次審查資格前簽訂房地產(chǎn)代理合同，看商業(yè)登記手續(xù)是否已經(jīng)完成；審查另一方的委托授權(quán)，以確認(rèn)另一方是賣(mài)方的合法代理人。

3、選中房子、后必看的程序無(wú)法簡(jiǎn)化，看到房子、簽訂合同后三步，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)階段。具體來(lái)說(shuō)：住房面積映射、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、獲得收據(jù)。

4、按照合同辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)方和賣(mài)方將按合同條款交出房屋，并檢查房屋內(nèi)不能拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施。并在接受后由買(mǎi)方接受。在獲得房地產(chǎn)許可證之前，買(mǎi)方將無(wú)法支付房屋的全部金額。

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買(mǎi)房需要什么證件

1、結(jié)婚買(mǎi)房：夫妻身份證、雙方賬號(hào)、結(jié)婚證、收入證明書(shū)、首次購(gòu)買(mǎi)憑證、銀行卡流量表。未婚買(mǎi)房：身份證、帳簿、單證書(shū)、收入證書(shū)、首次購(gòu)買(mǎi)證書(shū)（首次報(bào)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，可以減征契稅）、銀行卡流量表。

2、銀行貸款買(mǎi)房：賬簿，有些地方有賬戶(hù)限制，本地賬戶(hù)可以買(mǎi)；身份證，檢查之前是否有過(guò)房子，如果超過(guò)兩間套房，首付款增加，貸款利率上升；穩(wěn)定的收入證明，證明您的還款能力；結(jié)婚證，已婚結(jié)婚證復(fù)印件，未婚未婚證明；

3、外地人買(mǎi)房：當(dāng)?shù)貨](méi)有房產(chǎn)；提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社會(huì)保障；提供抵押所需的信息：公司發(fā)出的收入證明；銀行賬戶(hù)半年；婚姻狀況證明；身份證；戶(hù)籍所在地沒(méi)有財(cái)產(chǎn)證明。