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跳單這詞可能在中介人員中聽(tīng)到的是比較多的，這兩天聽(tīng)說(shuō)謝娜夫婦在疑似買(mǎi)房的時(shí)候跳單了，這是怎么回事？跳單它是指的什么意思？

張杰謝娜被曝買(mǎi)房跳單

2月7日，一則關(guān)于明星張杰、謝娜夫婦購(gòu)買(mǎi)上海思南公館房子卻跳單的文章在網(wǎng)上發(fā)酵，“明星”“豪宅”“跳單”這些關(guān)鍵詞瞬間吸引了網(wǎng)友的關(guān)注。

一名化名H的經(jīng)紀(jì)人表示，張杰、謝娜曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領(lǐng)下看房，而后以不喜歡這套房子為由不再購(gòu)買(mǎi)，但后期H發(fā)現(xiàn)，二人其實(shí)是私下聯(lián)系房東購(gòu)買(mǎi)了該房源，以此避開(kāi)大額中介費(fèi)。

文章指張杰、謝娜夫婦看中的是思南公館東苑7號(hào)101室，面積341.77平方米，竣工時(shí)間2010年，售價(jià)6200萬(wàn)元，折合單價(jià)約18.14萬(wàn)元。

思南公館由上海市中心的成片花園洋房組成，坐落于思南路上，北臨孫中山故居，占地面積約5萬(wàn)平方米，近代歷史名人柳亞子、梅蘭芳等曾先后在此居住，亦是上海知名的網(wǎng)紅打卡地。而思南公館東苑則由多層電梯房及少量復(fù)式房源組成，二手房平臺(tái)上掛牌均價(jià)為14.25萬(wàn)元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士稱，這套思南公館東苑7號(hào)101室已于2019年12月14日網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格5920萬(wàn)元。

在2021年11月1日打印的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿中，《國(guó)際報(bào)》記者關(guān)注到該房屋的權(quán)利人為重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒有限公司（下稱“眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司”），正是謝娜名下企業(yè)。

天眼查顯示，眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司屬于廣播、電視、電影和錄音制作業(yè)類(lèi)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍影視文化藝術(shù)活動(dòng)交流策劃，廣播電視節(jié)目制作，文藝創(chuàng)作及表演等，成立于2019年10月，注冊(cè)地為重慶市武隆區(qū)，法定代表人羅正英，實(shí)控人為謝娜，持有該公司99%的股權(quán)。

記者就此撥通該公司注冊(cè)電話，試圖就相關(guān)信息進(jìn)行求證核實(shí)，截至發(fā)稿始終未有人接聽(tīng)。

根據(jù)上海市2018年7月起施行的政策，企業(yè)在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。而企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

以此來(lái)看，眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋網(wǎng)簽之前的2個(gè)月時(shí)間內(nèi)，在滬繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上，方可具備購(gòu)房資格。

在此之前，有媒體報(bào)道稱，張杰、謝娜夫婦在北京、長(zhǎng)沙等地均有置業(yè)。

據(jù)悉，跳單亦稱為"跳中介"，一般指買(mǎi)受人或出賣(mài)人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書(shū)、委托求購(gòu)協(xié)議或出賣(mài)協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為。

出現(xiàn)跳單原因普遍為避開(kāi)高額中介費(fèi)用，以思南公館東苑7號(hào)101室5920萬(wàn)元的網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)看，中介費(fèi)用不菲，以上海市場(chǎng)常見(jiàn)的2%傭金比例計(jì)算，該套房源中介費(fèi)超過(guò)118萬(wàn)。

目前，帶看中介H已準(zhǔn)備起訴房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心和買(mǎi)家謝娜、張杰以及謝娜的母親。

北京觀邦律師事務(wù)所郎克宇律師告訴《國(guó)際報(bào)》記者，若證據(jù)充足，勝訴概率不低。

據(jù)他表示，這類(lèi)情況在房屋中介居間過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)較多，如有些業(yè)主不誠(chéng)信，雖然委托了中介看房，但采用假姓名及假聯(lián)系方式，最后成交以家庭內(nèi)另外成員的名義來(lái)和賣(mài)房者進(jìn)行交易，這類(lèi)情況只要是中介公司提供了服務(wù)，出現(xiàn)跳單是可以起訴的。

對(duì)于最終的起訴勝率，郎克宇直言其所在事務(wù)所曾有不少此類(lèi)案件中介勝訴，關(guān)鍵要看證據(jù)舉證能否對(duì)應(yīng)上。

此外，也有業(yè)內(nèi)人士表示，這套房源是通過(guò)中介成交的，中介公司為上海永業(yè)房屋銷(xiāo)售。

經(jīng)查，該中介公司與房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心同屬于上海永業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司名下。

張杰謝娜被曝買(mǎi)房跳單跳單的意思

跳單的意思

“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為，也或者是業(yè)主在購(gòu)房過(guò)程中突然轉(zhuǎn)換中介服務(wù)方的行為。

大多中介帶顧客看房后大多會(huì)要求簽“帶看確認(rèn)書(shū)”，其中通常包含限制“跳單”的內(nèi)容，保障自身利益。

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跳單違法嗎

在與房產(chǎn)中介公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同中，通常會(huì)出現(xiàn)關(guān)于禁止買(mǎi)方利用中介公司提供的房源信息卻繞開(kāi)該中介公司與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條款，即俗稱的“防跳單”條款。該條款并不滿足合同法第52條規(guī)定的無(wú)效情形，也不存在免除一方責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形，應(yīng)該認(rèn)定為有效。

購(gòu)房者在通過(guò)中介公司買(mǎi)房的時(shí)候，需要首先明確賣(mài)方是否通過(guò)多家中介公司掛牌出售同一房源，該中介公司是否獨(dú)家擁有該房源信息，或者獨(dú)家代理銷(xiāo)售，對(duì)這個(gè)問(wèn)題的判斷非常重要！

情形一：如果賣(mài)方只通過(guò)一家中介公司掛牌出售同一房源，購(gòu)房者與賣(mài)方完成了房屋買(mǎi)賣(mài)行為，則該中介公司屬于正常履行了居間合同。根據(jù)《合同法》第424條、426條的規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

此時(shí)作為委托人的購(gòu)房者，如果繞開(kāi)防跳單條款，則屬于違法行為，需要按約定支付給中介公司違約金。

情形二：如果中介公司不屬于獨(dú)家擁有該房源信息，也非獨(dú)家代理銷(xiāo)售。那么作為購(gòu)房者，不應(yīng)著急簽約或者簽訂意向書(shū)，而是多選擇幾家中介公司進(jìn)行對(duì)比，擇優(yōu)選擇服務(wù)態(tài)度好、房屋報(bào)價(jià)低、中介費(fèi)優(yōu)惠的中介公司。在這種情況下，某家或某幾家中介公司即使有帶看房子的記錄，購(gòu)房者仍然有選擇中介公司的權(quán)利，對(duì)其他中介公司不構(gòu)成違約。

情形三：如果購(gòu)房者利用了中介公司提供的房源信息，私下通過(guò)熟人聯(lián)系到賣(mài)房者或者找尋小型中介公司或者中介代理人以較低的中介費(fèi)用達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，則有違民事法律中的誠(chéng)實(shí)信用原則，存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。另外獬豸也提醒準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友們，選擇中介公司時(shí)一定要慎重，盡量選擇管理正規(guī)、信譽(yù)高、人員素質(zhì)相對(duì)高的公司。

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跳單有什么影響

一、跳單中介會(huì)有什么后果

“跳單”后，中介訴到法院要求購(gòu)房者承擔(dān)賠償責(zé)任的案件在結(jié)果上卻不盡相同，有的中介訴求被完全駁回，也有的被支持得到一定賠償。

通常來(lái)講，法院會(huì)視不同情況分別處理。

第一、未簽訂約束性文件

如果中介帶客戶看房，但未簽訂書(shū)面《看房確認(rèn)書(shū)》等書(shū)面文件，或者書(shū)面文件中并沒(méi)有限制購(gòu)房人交易的條款，發(fā)生所謂的“跳單”情況，中介無(wú)法主張賠償。

第二、簽訂了約束性文件

那么簽訂了《看房確認(rèn)書(shū)》等限制性文件是否就肯定能得到賠償呢？實(shí)際上也不一定。

有的案子，購(gòu)房人雖然簽訂了《看房確認(rèn)書(shū)》，但由于通過(guò)該中介與房主未達(dá)成一致，服務(wù)已經(jīng)結(jié)束。之后又確實(shí)通過(guò)其他中介與房主達(dá)成交易，且另一中介也確實(shí)掌握該房源，并提供了相應(yīng)服務(wù)，這種情況表面看違反了當(dāng)初的約定是“跳單”了。考慮到實(shí)際情況和中介要求簽署的文件通常是格式條款的情形，法院也未必支持中介的索賠。

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